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今天在建设银行办理了商转公积金贷款手续工作 发布时间:2020-02-01

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  商业贷款转公积金贷款需要贷款本人按时足额缴存住房公积金一年以上,且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)。

  且单位在职职工需签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同),并正常连续按月缴存住房公积金一年以上;

  如果劳动合同未连续签满3年期以上或未正常连续按月缴存住房公积金一年以上,都可能导致手续延期。

  1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算);

  2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房,且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;

  4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;

  5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押;

  2、 房屋价值的规定比例内(房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定);

  4、 借款人申请“商转公”贷款的,应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。

  4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;

  5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

  商业贷款转公积金贷款需要贷款本人按时足额缴存住房公积金一年以上,且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)。

  且单位在职职工需签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同),并正常连续按月缴存住房公积金一年以上;

  如果劳动合同未连续签满3年期以上或未正常连续按月缴存住房公积金一年以上,都可能导致手续延期。

  1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算);

  2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房,且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;

  4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;

  5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押;

  央广网北京消息 据经济之声《天下公司》报道,对于刚需一族来说,公积金贷款是买房的首选方式。此外,也有人会选择商业贷款。这两种贷款方式之间,还可以通过“商业贷款转公积金贷款”业务,把商业贷款变成公积金贷款,从而享受优惠的贷款利率。

  不过,这几天很多二三线城市的购房一族却发现,“商转公”业务忽然无法办理了。例如,江西南昌就从今天开始,暂停受理“商转公”贷款申请。

  今天,经济之声记者致电南昌住房公积金管理中心,工作人员表示,因为资金紧缺,所以无法办理商转公,如果要办理,等待时间会比较长

  由于资金紧缺,公积金贷款的使用率比较高,商转公的业务,目前来说无法办理。什么时候能重新开始这项业务呢?福州住房公积金管理中心的工作人员说,等公积金使用率降到90%以下,就会恢复相关业务。

  对于买房的人来说,究竟要等多长时间才能办理好公积金的贷款呢?合肥住房公积金管理中心的工作人员说,从当地的情况来看,等待的时间,可能长达半年。

  可以看出,商转公业务的暂停,和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示,一些二线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金贷款使用率达到了105.23%,厦门更是高达108.18%,而南昌市今年1月底则达到了117%,创出历史新高。

  所以,收紧公积金贷款,成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时,一些地方也规定,当公积金贷款了低于一定标准之后将重启商转公业务,这个重启标准,不少地方都定在85%到90%这个范围。

  除了公积金不够用之外,暂停商转公业务是否还有更深层次的考虑呢? 上海易居房地产研究院副院长 杨红旭认为,二线城市房地产市场成交量大增,公积金管理中心提供贷款的积极性就不高了。商业贷款转公积金贷款需要贴息,这是公积金管理中心不愿意做的原因之一,除此之外,二线城市房地产政策通过房贷进行调整,也是一个重要方面。

  国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示,房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现,在过去一年,房地产开发走出了一个标准V字形态势。二线城市也在眼下成为房地产企业严重的重要资源。

  来自调查机构的数据显示,二线.7%;土地出让金更是高达1135.6亿元,同比上升280.4%,环比上升38.4%。这都足以看出二线城市楼市的火爆。

  那么,收紧公积金贷款,暂停办理“商转公”业务,会不会给刚刚热起来的二线城市房地产市场带来一阵寒潮呢?上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这种情况不大可能,公积金政策只是影响楼市政策的一个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。

  然而摆在广大刚需一族面前的直接问题就是,该买房了怎么办,如果公积金管得越来越紧,显然不利于大家买房;换个角度来说,这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来,购房贷款贴息、贷款利息抵扣个税,都应该是未来可以重点考虑的措施。

  答:商转公贷款目前有两种办理方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。

  先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。

  以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款,借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

  答:先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制,但需借款人先以自筹资金还清原商贷,转贷申请人既可为商贷的借款人,也可为产权共有人(按份共有的需占50%以上份额)。

  以贷冲贷方式不需筹资,但受理环节较多,适用范围较小,转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷,只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分,转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押,必须连续操作、同步衔接,需要商贷银行与中心紧密合作,还涉及商贷银行的内部合规要求限制,因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。

  在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式,有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。

  答:商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作,还涉及商贷银行的内部合规要求限制,中心为早日满足职工的有关需求,采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议,目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理,下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。

  答:申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定,同时还需满足以下条件:

  (一)借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

  (三)借款人具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力,信用良好,能及时偿还商贷本息。

  (四)符合商贷提前还清条件,且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作,借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

  答:商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式,贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷,所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定,同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。

  (四)所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,采用以贷冲贷方式的必须提供原件,采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。

  答:商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷,现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成,职工购房贷款时已经享受了这两项权利,所以组合贷款不能办理商转公贷款,即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款,且转贷后不能形成组合贷款。

  答:商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保,所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥,并能办理抵押登记手续,也就是说现房才能办理商转公贷款,期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工,可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。

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