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随着投资者的涌入 新加坡物业经理的并购记录
发布时间:2019-12-14    信息来源:未知    浏览次数:

  在全球寻求收益的基础上,新加坡的房地产投资信托公司在交易和筹资方面度过了丰收的一年。分析师说,越大越好,这将继续推动该行业的资本市场活动。

  在新加坡上市的房地产投资信托基金今年已斥资169亿美元购买资产,已是2014年创下的峰值的三倍。该行业的继发股票销售也创下历史新高,富时新加坡房地产投资信托指数增长了18%。 ,这是该城市州总体基准价格上涨幅度的四倍以上。

  合并和收购创造了该地区一些最大的房地产投资信托基金。变大的吸引力:该实体会发现,在全球基准和投资组合中占据一席之地,为扩张筹集资金和应对竞争更容易。由于这些原因,扩大后的公司对于股票购买者来说是更好的投资。

  United First Partners驻新加坡的董事金瑞瑞(Jin Rui Oh)表示:“房地产投资信托基金将在明年成为热门行业,因为合并将增加除收益率之外的另一个购买理由。”他补充说,扩大后的实体将获得更好的市场价值,分析师覆盖范围和潜在的指数纳入。

  Oh说,新加坡房地产投资信托基金明年将提供12%至15%的回报,而且交易将继续下去。吴先生专门研究并购带来的特殊情况。

  在全球央行降息的背景下,房地产投资信托基金将继续吸引投资者,这已经导致超过12万亿美元的负收益债券。对收益率的追逐也使新加坡房地产投资信托更加昂贵,该行业的估计股息收益率为5.36%,比年初的水平低了近一个百分点。

  在今年最大的一笔交易中,嘉德置地有限公司斥资60亿新元(合44亿美元)从淡马锡控股有限公司购买了两个房地产部门。

  4月,OUE商业房地产投资信托基金同意收购OUE酒店信托,以创建新加坡10大房地产投资信托之一。然后在7月,雅诗阁公寓信托和腾飞酒店信托同意建立亚太地区最大的酒店信托,资产达76亿新元。

  United First和CLSA的分析师预计,来年会有更多交易,尤其是商业和工业房地产投资信托基金。“他们为成功感到鼓舞,” United First的Oh说。

  为了帮助促进交易狂潮,新加坡中央银行正在考虑放宽债务规定,以刺激物业经理进行更多的收购。

  对于规模较大的房地产信托而言,其中包括307个成员的FTSE EPRA / NAREIT全球房地产投资信托指数是最受欢迎的指标之一。这通常意味着配置文件,流动性和估值的增长。

  根据彭博汇编的数据,为筹集收购资金,新加坡房地产投资信托基金在2019年发行了28亿美元的二手股,创下了22亿美元的新纪录。这些问题大多数都被超额认购,价格接近该范围的高端。

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